Ayudas para reformar la fachada.

Una de las actuaciones que en su momento en un edificio es conveniente realizar, es la rehabilitar de la fachada.

Todavía más importante es actuar, si hablamos de fachadas que no están hechas o construidas con ladrillos caravista o plaquetas.Las fachadas realizadas con mortero, monocapa o similar, con el paso de los años sufren un deterioro en su superficie, cambiando el aspecto por el ataque de la contaminación y los agentes atmosféricos en las ciudades.

Rehabilitación de fachadas

Si nos referimos a fachadas de más de 50 años, es probable que la superficie esté deteriorada hasta el punto de tener que picar la misma hasta llegar al ladrillo y volver rasear con mortero o monocapa. Si la fachada no tiene muchos años, en ocasiones, solamente con aplicar un tratamiento de pintura puede ser suficiente. Las fachadas  de una casa o edificio requieren un mantenimiento constante por la cantidad elementos que contienen.

Las tuberías de agua pluviales tienen su durabilidad y es habitual cada 20 o más años, cambiar las primeras de zinc por las bajantes de un material como PVC.

Las ventanas, deben mantener un aspecto uniforme, siendo todas del mismo color y forma, aunque se sustituyan los cristales sencillos por cristales dobles con cámara de aire, tipo climalit.

Cuando se instalan tubos de servicio común, como los de agua de presión o del gas, la comunidad debe buscar el menor impacto posible en el diseño arquitectónico de la fachada, discurriendo los mismos por los extremos o semi-ocultos por canales laterales. El resalte de molduras, salientes u otros elementos ornamentales, pintando los mismos de diferentes colores, resaltan el diseño y estética de las fachadas.

Reformas en Madrid. Empresas de reformas de fachadas.

Existen ayudas económicas que otorgan a las comunidades de vecinos para poder reformar las fachadas.

Si necesitas ayuda, o tienes alguna duda, contacta con nosotros.

Reinventa tu Espacio

Feliz Navidad y Prospero Año Nuevo 2013

Feliz Navidad y Prospero Año 2013

 

Felices Navidades y Nuevo año 2013

Desde Reinventa tu Espacio.com os deseamos una Feliz Navidad y Prospero Año.

Que estas Fiestas de Navidad estén envueltas en papel de felicidad y atadas con cinta de amor para que perduren todo el Año Nuevo..Nuestros mejores deseos para el año 2013!!

Felices Fiestas a todos!!

Equipo de Reinventa tu Espacio.com y Blog de reformas, obras y construcción.

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Mantener tu casa a una buena temperatura

Llegado el calor, con 40º a la sombra a todos nos gustaría que dentro de nuestra casa haga una temperatura lo más fresca posible, hoy en Reinventa tu Espacio te daremos algunos trucos para conseguirlo:

–          Algo muy bueno es que los colores externos de nuestra vivienda sean lo más claro que se pueda, incluso blanco, ya que los colores claros reflectan los rayos del sol mientras que los oscuros los atraen.

–          Tener un buen aislamiento térmico siempre nos diferenciara más entre la temperatura exterior y la que tengamos dentro de casa.

–          Ventilar en las horas de menor temperatura, por la mañana pronto o por la noche le da un toque de aire fresco a nuestro hogar.

–          Tener unos toldos o persianas echadas en las ventanas donde pegue el sol directamente evitara que entre un exceso de calorías durante el día.

–          El aire en movimiento no baja la temperatura pero si reduce la sensación térmica por eso los ventiladores son tan efectivos, y más el aire acondicionado ya que no solo mueve el aire sino que también reduce la temperatura.

–          Los vaporizadores desprenden agua evaporada y esta absorbe el calor del ambiente.

–          Cerrar la puerta de la cocina cuando cocinamos es buena forma de evitar que el calor se reparta por la casa ya que en esa sala es donde más calor se produce.

–          Ya no para la casa pero para nuestra temperatura personal hacer comidas frescas nos vendrá muy bien, no comer cocido etc y mas ensaladas de pasta, gazpacho fruta fresca y cosas de ese tipo.

Siguiendo estos sencillos pasos y trucos podremos mantener una temperatura óptima para sobrellevar el verano dentro de nuestra casa.

Pintar paredes con esponja

A la hora de elegir la decoración en las paredes de nuestra casa o local, tiene que ver mucho con los gustos personales, y existen diferentes maneras de dar alegria a un dormitorio o estancia: desde pintar las paredes en distintos y variadas  tonalidades o colores, aplicar vinilos a los muros o aplicar gotelé. Aunque, hay  sencillas técnicas para aplicar un estilo propio a los espacios y distribuciones de tu casa o local: la técnica de pintura al esponjado.

La Técnica de pintura del esponjado

A la hora de pintar sobre la pared con una esponja o un trapo es lo que se llama la técnica del esponjado o trapeado. Esto se puede realizar correctamente de dos maneras:

1. Levantando y raspado de la pintura que se ha puesto con anterioridad en las paredes a tratar.
2. Ahora hay que ir manchando  las paredes con un trapo o una esponja.

Cómo hacer la técnica del esponjado correctamente

1. Para saber como pintar con esponja, hay que comenzar pintando la superficie como habitualmente se hace, hasta quedarse cubierta por completo.  Hay que usar  varias capas si es necesario para una correcta base. Mejor usar pinturas plásticas al agua.
2. Al secarse, hay que darle una capa de veladura de aceite a las paredes.
3. Hay que doblar el trapo  y ve dando golpes contra las paredes pintadas. Es mejor usar un trapo de buena calidad, que no deje restos.
4. Una vez empapado el trapo, sustitúyelo.
5. En el caso de usar una esponja, hay que hace el mismo proceso. Cabria la alternativa de usar esponjas con poros más grandes o más pequeños para distintos acabados.

Si tienes cualquier duda o quieres pedir presupuestos para pintar las paredes de tu hogar, estamos disponibles en el número 91-314 35 45, en nuestro e-mail clientes@reinventatuespacio.com y a través de nuestra Web http://www.reinventatuespacio.com

Reinventa tu Espacio

Tu piscina este verano en Madrid..

Llegando el calorcito, los sofocos y las noches durmiendo encima de las sabanas y con la ventana abierta uno de las mejores formas de refrescarnos es darnos un chapuzón en nuestra propia piscina, existen dos tipos, las elevadas que se apoyan sobre el terreno o las fijas y permanentes de obra haciendo un hueco en el terreno, hoy hablaremos más detenidamente de estas últimas, lo idóneo es comenzar las obras sobre enero o febrero para que de tiempo a que este ya lista cuando empiecen las épocas de calor.

Antes de empezar la obra debemos tener varios aspectos en cuenta y ya definidos como son:

–          La cantidad de terreno para que la piscina que coloquemos nos entre bien y con el perímetro suficiente para el borde y las comodidades.

–          La orientación es importante de forma que este en dirección sur, sur-oeste, pero también buscaremos la zona donde el sol incida sobre el agua un mayor número  de horas.

–          También debemos tener cuidado con los arboles y alejarlos de nuestra piscina por 3 aspectos, 1º y menos importante es que no pueden llenar el agua de hojas y suciedad 2º también no muy importante porque nos pueden dar sombra sobre la piscina y el 3º y más importante porque sus raíces pueden romper la piscina en si o el sistema de limpieza del agua.

–          La profundidad media de una piscina suele hacerse de 1,5 metros y la máxima no suele ponerse mayor de 2 metros ya que esta nos cubre totalmente y es suficiente si saltamos  como para no tocar el fondo.

–          Debemos decidir si la piscina también será utilizada en invierno, si es así lo idóneo es poner un acristalamiento exterior para aislar un ambiente del otro y evitar la pérdida excesiva de calor en el agua.

–          Por supuesto debemos decidir el material del perímetro en madera, césped artificial, baldosines antideslizantes, hormigón etc. Así como si es una piscina desbordante o con diferencia de altura.

Dependiendo de la estructura de la piscina podemos hacerlo de tres materiales distintos:

Piscina de obra, son las mejores y más duraderas de las tres aunque también las más caras, se excava el hoyo y se forra el terreno con una lamina de poliéster, luego la lamina de acero y por encima una capa de hormigón gunitado y luego un terminado a pintura o con gresite.

Piscina prefabricada, puede ser de dos tipos o de acero o monoblock, estas últimas consisten en un vaso de poliéster con la forma deseada sobre un lecho de grava. Las de acero están formadas por planchas de acero que se van soldando unas a otras para dar la forma deseada. Este tipo de piscinas lo mejor que tienen es su rapidez en la colocación, que no necesitan revestimiento alguno y su facilidad a la hora de limpiarlas.

Piscinas de liner (PVC), pueden ser fijas o desmontables, las fijas necesitan una excavación de terreno y luego cubrir el lino con planchas de hormigón y liner flexible de PVC pudiendo cambiar el liner cuando se deteriore. Lo bueno de estas piscinas es su rapidez en el montaje unos diez días más o menos.

Los precios de las piscinas dependen por supuesto de su tamaño y su material desde los 1800 € las monoblock que son las más baratas hasta lo que queramos dependiendo de los lujos con los que la pidamos.

Así que ya sabéis este veranito nada como refrescarse en nuestra propia piscina, no hay nada como dormir después de un bañito nocturno.

Mejora el aislamiento de tu fachada

Hoy amigos os aconsejamos utilizar el plan renove de fachadas de la Comunidad de Madrid, podrá solicitar la subvención cualquier persona propietaria o en alquiler que quiera incorporar aislamiento en la parte interior, exterior de la fachada o inyectado en la cámara de aire de la misma antes del 15 de octubre del 2012 o hasta que se agoten los fondos, aunque también han de cumplir:

–          Que sea un edificio de viviendas en la Comunidad de Madrid.

–          Que el material supere en resistencia térmica lo indicado en esta tabla, dependiendo de la calidad del aislante se conseguirá una subencion mayor o menor.

Cuantía de la ayuda	Niveles de aislamiento: resistencia térmica mínima del aislamiento térmico(m2.K/W)
Máxima de un 22%	1.5
Máxima de un 35%	4

–          Que ese material este en la base de datos de materiales del plan renove.

–          Las fachadas  a aislar sean exteriores  pero no los cerramientos opacos a fin de cubrir ambientes exteriores tales como terrazas, tendederos etc.

El Plan cuenta con un presupuesto de 5 millones de euros y es bueno señalar que nunca podrá superar la ayuda en 10.000€ para una vivienda unifamiliar o de 300.000€ para un edificio de viviendas sobre el coste elegible de la obra incluyendo mano de obra, materiales, obra civil e instalaciones auxiliares pero nunca el IVA.

En la siguiente tabla se muestran las obras susceptibles de obtener la subvención:

Tipo de obra	Actuaciones a subvencionar	Actuaciones no subvencionables
Aislamiento por el exterior	SATE (Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior): mortero de adhesión, fijaciones, aislamiento, capa de armadura y acabado exterior	Pintura cerramiento interior
	Fachadas Ventiladas: rastreles, aislamiento, fijaciones, aplacado…	Pintura cerramiento interior
Relleno en cámaras	Aislamiento, preparación superficie y acabado interior o exterior dependiendo de donde se realice la intervención.	Si se inyecta el aislamiento por el interior, no se subvencionarán mejoras en el exterior del cerramiento y viceversa.
Aislamiento por el interior	Aislamiento, acabado interior.	Mejoras en la superficie exterior de la fachada, andamios exteriores.

El descuento se lo realizara directamente el propio instalador encargado de obra, para ello solo deberá acudir a una empresa adherida al plan renove y cumplir los requisitos, una vez hecho esto la empresa comprobara que aún quedan fondos disponibles y asi poder realizar el descuento en la factura.

Si eres empresa y quieres adherirte al grupo de empresas del plan renove de fachadas deberás cumplir los siguientes requisitos:

–          Rellenar el formulario de solicitud que podría encontrar en esta página web http://renovedefachadas.com/Renove/SolicitudInstaladorA.asp

–          Enviar al gestor de ANDIMAT el formulario perfectamente cumplimentado firmado y sellado, junto con fotocopia del CIF y fotocopia del IAE.

Luego ya solo esperar a que ANDIMAT le de de alta en la base de datos de empresas adheridas al plan. Para más información llamar al 915750746. Numero de ANDIMAT.

Y ya solo queda ahorrar en calefacción notando una menor perdida de calorías a través de vuestra fachada.

Obtención del certificado de eficiencia energética

Anteriormente os explicamos que a partir de 2013 se le exigirá a nuestro edificio un certificado de eficiencia energético, hoy os enseñaremos a obtenerlo.

Lo primero es que el certificado ha de emitirlo un técnico cualificado y habilitado para la realización de proyectos de edificación o instalaciones térmicas.

Hace dos años el ministerio de industria convoco un concurso en para llevar a cabo el proceso, fue adjudicado al consorcio formado por el centro nacional de energías renovables (cener) y la empresa pública “miyabi” que ya dispone de un programa informático adaptado para la obtención del certificado de eficiencia energética.

Miguel Ángel Pascual Buisán, director de la ute miyabi-cener ha explicado que el programa informático analiza la envolvente del edificio, los cerramientos, la iluminación, el bombeo, la generación térmica y la ventilación, con ello mide la eficiencia de un edificio y su consumo.

Existen ya empresas con un programa informático similar para que las viviendas en venta o alquiler puedan utilizarlo de referencia.

El arquitecto y especialista energético Luis Martí  ya elabora los informes necesarios para obtener el certificado, aunque cree que la demanda se ampliara ya que de momento solo se ha centrado en ayuntamientos y comunidades de vecinos quienes querían reducir su factura en consumo energético.

El problema para el arrendatario o vendedor de la vivienda es el coste del certificado, que tendrá dos tipos de gastos:

1-      El mero hecho de obtener el certificado ya supondrá un gasto aun no estipulado ya que eso se irá viendo según la oferta y la demanda pero se estima que más o menos serán 250€ para una vivienda de 100m² fijándonos en precios de otros países como Italia.

2-      Si el propietario saca una nota de mala valoración estará obligado a tomar medidas para mejorar la eficiencia de su vivienda.

Los problemas que destacaran en que la mayoría de los edificios construidos antes del 2007 obtendrán una mala puntuación, por lo tanto los propietarios deberán hacer obras para mejorar la eficiencia, una vivienda tipo “A” tendrá un consumo inferior del 20% o 30% respecto a una “C” o “D” por lo que a partir de 5 años ya se amortizara el gasto de la inversión.

La buena noticia para quien compre o alquile es que se hará una estimación de sus facturas energéticas que es un factor importante a la hora de decantarte entre comprar o alquilar una vivienda u otra ya que aunque una vivienda sea algo mas cara a la larga puede ahorrar dinero.

Ayudas y Subvenciones de Detectores de Movimiento o Presencia

¿Cuántas veces no os ha pasado que entráis un segundo a una sala y os marcháis dejándoos la luz encendida? ¿el portal de vuestra comunidad esta 24 horas encendido derrochando energía contantemente? Es ahora el momento de despreocuparte de todo eso ya que la Comunidad de Madrid subvenciona con 60 € cada detector de movimiento que instaléis (exceptuando el garaje) con un máximo de 10.000 € por portal y nunca superando el 30% del total de la factura (sin IVA).

Pero ten cuidado al instalarlo ya que solo se subvencionan los detectores de presencia homologados que funcionen por infrarrojos, ajustables de temporización y la sensibilidad lumínica, que funcione con todo tipo de lámparas y que no sean inalámbricos. Sin importar la marca del aparato suficiente con que cumpla las características anteriormente mencionadas.

Para poder beneficiaros de esta subvención el detector ha de estar en el listado que encontrareis en esta página http://www.instaladetectores.com/apiem2011/

Podrá solicitarla cualquier comunidad de bienes, propietarios o fincas de propiedad con dos o más viviendas puede solicitar la subvención. También han de estar en la Comunidad de Madrid, los aparatos han de ser nuevos y la factura ha de llevar la instalación incluida. La subvención ha de solicitarla siempre el instalador autorizado en nombre de su cliente.

 La instalación ha de hacerla una empresa autorizada, puede consultarla en la página web anteriormente citada o llamando al número 91-594-52-71

Cuando vayan a solicitarlo han de presentar los siguientes documentos:

• Boletín de solicitud del incentivo original firmado y sellado por las empresas instaladoras, así como por el representante del titular de la instalación.
• Tarjeta de Identificación Fiscal.
• DNI/NIE persona representante.
• Acta Comunidad de Propietarios con elección del Presidente/Administrador o escrituras en su caso, y/o documento de autorización de los representantes en los casos que sea necesario.
• Declaración de no haber recibido otras ayudas de la Comunidad de Madrid para esta instalación (Anexo III)
• Presupuesto del Instalador Autorizado desglosado.
• Fotocopia de la factura desglosada aceptada por el titular con el suficiente detalle de actuaciones, para conocer el coste y el alcance de los trabajos acogidos al Plan de Instalación de Detectores de Presencia en Comunidades de Propietarios.
• Justificante bancario del titular beneficiado.

Las ayudas y subvenciones para la instalación de detectores de movimiento podrán solicitarlas hasta el 10 de octubre del 2012 o hasta son de los fondos otorgados por la Comunidad, y se cobraran con una transacción deseada a la cuenta del cliente.

Certificación Europea de Eficiencia Energética

Desde Europa nos llega una nueva exigencia para cualquier casa que se vaya a poner en venta o alquiler. A partir del 1 de enero del 2013, la casa a vender o alquilar da igual si es nueva o de segunda mano precisa de una certificación, la cual indica la eficiencia energética.

Algo similar se hace ya para edificios de nueva construcción o grandes reformas, este certificado será obligatorio y costara alrededor de unos 250€ para una vivienda media, y tendrá una duración de un máximo de 10 años.

A partir de esa fecha los propietarios de los edificios a vender o alquilar deberán disponer de este certificado, excepto edificios monumentales, de culto o las viviendas para alquiler menor de 4 meses.

Este certificado será una etiqueta muy similar a las de los electrodomésticos nuevos del siguiente modo:

Si tienes cualquier duda o quieres pedir presupuestos, estamos disponibles en el numero 91-314 35 45, en nuestro e-mail clientes@reinventatuespacio.com y a través de nuestra Web www.reinventatuespacio.com

 

Deducciones en vivienda habitual

Las deducciones por inversión en vivienda habitual -este es el nombre tributario que le da el fisco- incluyen los siguientes conceptos:

• Lo ingresado en una cuenta vivienda.
• Lo pagado al vendedor, constructor, promotor de la vivienda, designando el NIF de los mismos en la declaración de hacienda.
• Los gastos e impuestos de la escritura de compraventa: notaría, registro, IVA, ITP o Actos Jurídicos Documentados.
• Los gastos por obras de construcción, ampliación o rehabilitación de la vivienda.
• Los recibos del préstamo y los gastos de la escritura del préstamo.
• Las primas de seguros de vida e incendios cuya suscripción exige el banco al conceder la hipoteca.
• Las ayudas públicas concedidas al contribuyente para la adquisición de la vivienda habitual, dichas ayudas también hay que declararlo como ganancias patrimoniales.
• El coste de los instrumentos de cobertura de riesgo del tipo de interés variable del préstamo hipotecario.

Ahora bien. Con los últimos cambios fiscales, obrantes a partir del periodo fiscal 2011, se ha cambiado completamente la esencia de esta deduccion por vivienda habitual. Si usted ha comprado la vivienda en años anteriores, los topes máximos a deducir por año, por todo concepto, es de 9.015 euros y, en el caso de vivienda habitual de una persona discapacitada, de 12.020 euros. Esta deducción tiene doble tope, ya que a los importes máximos antedichos se le agrega que la deducción de forma genérica no puede ser mayor al 15% de la base de desgravación. Esto es, del valor de la vivienda.

Sin embargo, si usted ha comprado la vivienda a partir del 1º de enero de 2011, todo cambia. La deducción por vivienda habitual 2011 se reduce sustancialmente y se tiene en cuenta la base imponible de la declaración de la renta de cada contribuyente para poder aplicar esta deducción o no. De esta manera, el Fisco ha dispuesto tres tramos distintos de bases imponibles:

• Base imponible del IRPF sea igual o inferior a 17.707,20 euros anuales: la base máxima de deducción será 9.040 euros anuales
• Base imponible del IRPF comprendida entre 17.707,20 y 24.107,20 euros anuales: la base máxima de la deducción será de 9.040 euros menos el resultado de multiplicar por 1,4125 la diferencia entre la base imponible y 17.707,20 euros anuales.
• Bases imponibles superiores a 24.107,20 euros. No podrán aplicar la deducción por vivienda habitual.

Como podrá notar y hemos dicho antes, se ha perdido la esencia de esta deducción, ya que se elimina la deducción en bases imponibles relativamente bajas, convirtiendose en este caso en un impuesto regresivo en el caso de tener una base imponible mayor a 17.707,20 euros anuales (tan solo poco mas de 1475 € por mes…).

Ahora bien. Cualquiera que haya solicitado una hipoteca sabe que hay requisitos para que la otorguen, entre los que encontramos el valor de la nomina o los ingresos. Invitaría a los responsables de estos cambios fiscales a que se asesoraran a partir de que valor de la nomina otorgan una hipoteca cualquier banco. Como podrá imaginarse, en la inmensa mayoría de los casos si usted va con una nomina menor a 2.000 € lo invitarían a retirarse…

En fin. Los derechos adquiridos continuarán tomandose, pero las compras de nuevas propiedades a partir del 1º de enero sufrirán un importante costo fiscal extra, que en estos momentos de actualidad inmobiliaria, no ayudan mucho a la recomposición del mercado.